Investir en Nouvelle-Zélande

Le dynamisme du secteur immobilier

La segmentation du marché en NZ :

On distingue trois segments principaux, le résidentiel, le rural et le commercial

Résidentiel :

Appartements, situés surtout dans les grandes villes (Auckland, Wellington, Christchurch principalement). La mode des appartements est relativement récente en NZ, car historiquement, 98 % des habitants du pays vivent dans des maisons. De fait, les appartements proposés sont plutôt haut de gamme et situés dans des quartiers chics.
Les maisons particulières représentent la vaste majorité du parc résidentiel. Par culture, les néo-zélandais déménagent souvent d’une ville à l’autre, voire changent de région plusieurs fois dans leur vie. Les transactions portant sur les maisons particulières sont très nombreuses par rapport à la population (environ 5200 transactions en février 2009).
Le prix moyen national par transaction s’est monté à 330 000 $ NZ en février 2009.

Rural :

Les fermes représentent un marché assez actif, car beaucoup de fermes traditionnellement tournées vers l’élevage ont été revendues pour planter notamment de la vigne, depuis le nouvel essor de l’industrie viticole à partir de 1996.
De la même façon, beaucoup de terrains agricoles ont été re-développés pour faire face à la demande toujours croissante de blocs « life style » (voir plus bas). En septembre 2004, le prix moyen des cessions de fermes était de 780 000 $. En février 2009, ce prix était en moyenne de 1 262 000 $. Le nombre moyen mensuel de transactions de ce type varie de 90 à 100.
« Lifestyle blocks » : ce sont des terrains assez spacieux (entre 5000 m2 et plusieurs hectares) qui permettent à un nombre sans cesse croissant de citadins de retrouver l’ambiance rurale sans avoir à travailler à la ferme. Typiquement, le propriétaire d’un bloc recherchera la tranquillité sans trop d’isolement, la vie au vert avec un ou deux chevaux, voire quelques moutons mais sans que cela lui coûte trop de temps, bref un juste milieu entre la vie à la ferme et à la ville, avec le confort de la vie citadine à la campagne.
Le prix moyen de ces transactions avoisine les 410 000 $ NZ en février 2009.

Commercial:

Le secteur de l’immobilier commercial se compose lui-même de différents sous-segments:

• l’immobilier de bureau
• les surfaces commerciales
• l’industriel
• le secteur du tourisme et de l’hôtellerie

D’une façon générale, le secteur commercial néo-zélandais est en croissance rapide,
avec une demande supérieure à l’offre, notamment en raison des investisseurs étrangers, et notamment les fonds de pension australiens.

Les rendements locatifs de ce secteur sont compris entre 6 et 11 %, selon le type d’immeuble